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合肥楼市火爆 房屋买卖合同纠纷增幅明显

文字:[大][中][小] 2016-5-1????浏览次数:1717????

  近年来,合肥楼市火爆,人们在买卖交易房屋的时候,由于种种原因而产生了不少的纠纷,甚至诉至法院。近日,笔者从合肥市蜀山区法院了解到,今年1-3月份,蜀山法院受理的房产买卖纠纷案件相比去年大幅增长,其中房屋买卖合同纠纷从去年的19件暴涨到今年的80件,增幅高达300%。

  收了3万定金 房主毁约加价

  去年年底,见房价蹭蹭往上涨,外地在肥工作的小军决心买房。最终,他看上了合肥某中介公司挂出的位于望潜交口港汇广场的一套住宅,90平方米,挂价近100万元。

  在与中介签订了服务合同后,小军也和房主签订了房屋买卖合同,为了表达诚意,别人交意向金一般为2万元,小军交了3万元。双方约定,小军以银行贷款的方式购买该套房屋,房主有义务配合过户。

  此后,小军便凑足了首付30余万元,并多次催促房主配合首付托管程序,但房主刘先生却总是借口推托。今年3月中旬,房主突然要求加价至110万元,小军无法接受,对方便表示,房子不卖了,而且只愿意返还3万元定金,拒绝双倍赔偿。

  这下,小军被惹怒了。他认为房主恶意毁约在先,还拒绝赔偿定金,完全无视合同,而中介在此期间,并未履行职责,因此于今年3月下旬他将房主刘先生以及中介告上法庭,要求对方双倍赔偿违约金共计6万元。目前该案已在蜀山区法院立案。

  房屋买卖合同纠纷暴增

  而和小军有同样遭遇的人不在少数,市民邓先生夫妇去年年底看上了南二环一处100平米左右的住房,双方约定价格为109万元。买卖双方通过中介,已经缴纳了意向金,并通过了房产部门,缴纳了首付款,因为房主表示,其还欠银行贷款数十万元,他无力支付,邓先生夫妇也先期支付了部分尾款。

  “原本以为肯定没问题了,就等着过户了。”哪知道,今年一开年,房价暴涨,该涉案房屋的价格直逼每平米2万元,房主拒绝过户,并临时加价几十万元才肯继续交易。邓先生遂将房主告上了法庭,要求继续完成交易。

  笔者初步统计,在蜀山法院仅3月30日就立案了4起房屋买卖合同纠纷案件,其中最高的标的房屋为109万元,最低的标的额仅为2.7万元。

  “一手房”纠纷也不少

  预售房合同纠纷前三月高达88起。

  楼市火爆不仅让二手房市场出现大规模毁约现象,一手房也出了不少麻烦。

  根据统计,今年1到3月份,蜀山区商品房预售合同纠纷多达88件。据了解,这其中大部分纠纷,均因购房者在拿房后对商品房的质量、房型、装修等不满意而提起的诉讼。不过,由于去年蜀山法院密集受理了数千起信旺华府骏苑小区的系列案,导致去年同期该院商品房预售合同纠纷的数据高达303件,但据了解,今年的立案数相比往年同期仍有大幅增长。

  实践中,大部分的房屋买卖纠纷都是因有关《房屋买卖合同》条款约定不明细或有歧义等情况而产生的,其中二手房交易纠纷主要集中在购买资格、税费、中介费等几大方面。我国法律允许当事人就有关合同条款约定不明细或有歧义等问题的条款适用进行协商,因此一般建议合同双方通过再次协商的方式解决,这样不仅可以节省诉讼成本,更有利于维持合同双方关系的稳定。购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;其次要注意交易房屋是否在租,因为包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

  法官提醒,在通过中介公司购房时,应事先对需签字的文件内容进行全面审核及了解,并且在获悉相关房源信息后,不应为逃避中介服务费而“跳单”。若认为中介公司收取的中介服务费过高,可与中介公司或经纪人进行协商,切勿“私下成交”,否则将承担支付违约金的法律后果。?

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